賃貸ﾏﾝｼｮﾝ・賃貸ｱﾊﾟｰﾄのお部屋探しなら、宅建協会公式の賃貸ﾏﾝｼｮﾝにお任せ下さい！新築賃貸や分譲賃貸など、こんな賃貸住宅に住みたいというご希望に合う賃貸情報を見つけていただけるよう、賃貸物件情報をお届けいたします。

宅建協会公式賃貸ﾏﾝｼｮﾝ

賃貸住宅(賃貸ﾏﾝｼｮﾝ・賃貸ｱﾊﾟｰﾄ)とは

賃貸住宅（ちんたいじゅうたく）とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした居住用建物全般を指す。

賃貸住宅は大別して以下の分類がある。1.新築時から貸し出し目的で建築されるもの。2.住宅を購入した後に経済的な理由で手放した物件を新たな購入者が直接住まうことをせずに家賃収入を得るために一定の要件で貸し出す建物。

分譲賃貸ﾏﾝｼｮﾝとは？

大きく分けて3ﾀｲﾌﾟの種類があります。

1、購入された方が、転勤等で住まなくなった為に貸すﾀｲﾌﾟ。

2、分譲ﾏﾝｼｮﾝの中に、最初から賃貸として貸す予定で造ってあるﾀｲﾌﾟ。　　（例として、縦に2号室並びは分譲賃貸としている等）

3、分譲ﾏﾝｼｮﾝとして建設したが、あまりに売れず貸し出しているﾀｲﾌﾟ。

販売を目的に造られている為、通常の賃貸物件よりも壁などの造りはしっかりしていて、さすが販売用といったところです。

分譲賃貸ﾏﾝｼｮﾝにこだわって探す方もいるほど人気は高いです。しかし数が少ないのでなかなか見つからないかもしれません。住み心地が良ければ、転居する可能性も低くなるからです。

なかには専門に扱っている会社もありますので、こだわりたい方はこういったところで探しましょう。そうでなければ、ﾋﾟﾝﾎﾟｲﾝﾄで探すのは難しいです。

■ﾜﾝﾎﾟｲﾝﾄｱﾄﾞﾊﾞｲｽ

ﾏﾝｼｮﾝとｱﾊﾟｰﾄの違い

ﾏﾝｼｮﾝとｱﾊﾟｰﾄの違いは、建物の構造のみです。ｱﾊﾟｰﾄは階数が2階までで木造、あるいは軽量鉄骨造りが中心なのに対し、ﾏﾝｼｮﾝは階数に制限はなく木造がないという点が異なります。ｱﾊﾟｰﾄは小じんまりとしていて家賃が低め、ﾏﾝｼｮﾝは小洒落ていて家賃もｱﾊﾟｰﾄより高いという印象があるかもしれません。しかし、同じ築年数だとﾏﾝｼｮﾝの家賃の方が少し高いのが一般的ですが、築年数の浅いｱﾊﾟｰﾄと古いﾏﾝｼｮﾝとではｱﾊﾟｰﾄの方が高くなります。家賃は構造ではなく築年数と周辺の利便性で設定され、ｱﾊﾟｰﾄだから、ﾏﾝｼｮﾝだからということは関係しないのが実際のところです。

ﾏﾝｼｮﾝのﾒﾘｯﾄ

ﾏﾝｼｮﾝのﾒﾘｯﾄには、設備の充実と安全面が挙げられます。鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造りの物件が多いため強度があり、火災や地震といった自然災害に遭った時にも被害が少なく済みます。また、近年はｾｷｭﾘﾃｨ面に配慮し、防犯ｶﾒﾗやｵｰﾄﾛｯｸのあるﾏﾝｼｮﾝが増えています。防音対策もしっかりとした造りなら、上の階や隣の入居者の生活音に悩まされることもなく、友人を呼びやすいという面もあります。ﾏﾝｼｮﾝは家賃が高そうというｲﾒｰｼﾞがありますが、最近は敷金・礼金ｾﾞﾛの物件も増えつつあります。

ｱﾊﾟｰﾄのﾒﾘｯﾄ

住環境の良い地域にﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙな家賃で住むことができるのが、ｱﾊﾟｰﾄの最大のﾒﾘｯﾄです。築年数にもよりますが、家賃と管理費、共益費を足しても比較的手ごろな物件が多い上、家賃の相場にあわせて駐車場も割と安く借りられる場合が多いようです。また、少し築年数が経っているｱﾊﾟｰﾄの場合は、最近建てられた物件よりも収納ｽﾍﾟｰｽが広くとられていることが多く、物持ちな方にはおすすめです。

高級ﾏﾝｼｮﾝの条件とは？

何気なく“高級ﾏﾝｼｮﾝ”という言葉を使っていますが、その条件は時代によって移りゆくもの。唯一変わらないのは、いつの時代も多くの人の憧れであり、その時代のﾏﾝｼｮﾝを牽引する存在であることです。

高級ﾏﾝｼｮﾝ

高級ﾏﾝｼｮﾝはいつ頃から建てられているの？

いまや都市の当たり前の居住形態であるﾏﾝｼｮﾝですが、本格的にその歴史が始まったのは1960年代になってから。戦後からの本格的な復興、東京ｵﾘﾝﾋﾟｯｸに合わせた経済成長に合わせて急速に増加していきました。そもそも、本来の意味である「ﾏﾝｼｮﾝ＝大邸宅」（英語では必ずしも集合住宅を意味する言葉ではない）という言葉からわかるように、当初はﾏﾝｼｮﾝという居住ｽﾀｲﾙそのものが高級で新しい住まい方。今、分譲ﾏﾝｼｮﾝ業界を牽引する大手ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰもこの時代に都心の一等地で分譲を始めた企業も多く、のちにｳﾞｨﾝﾃｰｼﾞ・ﾏﾝｼｮﾝ（詳しくは3章目参照）と呼ばれるものの多くもこの時代に生まれました。

どんなものが“高級ﾏﾝｼｮﾝ”と呼ばれるのか？

高級ﾏﾝｼｮﾝの条件、定義に明確なものがあるわけではありませんが、もっとも大きな影響力があるのが立地条件です。地価の高い都心部を筆頭に、歴史ある土地や利便性の高い場所、希少価値のある立地や住宅地としての環境など、さまざまな立地条件が挙げられます。いずれの場所においても、“住宅地としてﾆｰｽﾞの高い立地”ということが言えるでしょう。

そうした選ばれし土地に建つﾏﾝｼｮﾝはほぼ高額になり、基本的に高級ﾏﾝｼｮﾝと呼ばれることが多くなります。広さに関しては同じﾏﾝｼｮﾝ内に幅はありますが、そうしたﾏﾝｼｮﾝに一人暮らし用ﾜﾝﾙｰﾑはあまり作られませんし、100㎡超えは当たり前。なかには200㎡台、300㎡台など一般的な住戸の数倍もの広さのあるものも。当然、それに見合った価格になります。価格が高くなれば当然、設備や仕様のｸﾞﾚｰﾄﾞも上がりますし、敷地計画、共有部、ｻｰﾋﾞｽ、管理、ｾｷｭﾘﾃｨも上質に。自ずと高級ﾏﾝｼｮﾝらしさが増していきます。また抽象的な価値にはなりますが、建った時点で街を変える、もしくはｼﾝﾎﾞﾙになるような「存在感」を纏っていることも特長。作り手の意志や心意気が反映されたﾏﾝｼｮﾝが、時代の住まいをﾘｰﾄﾞする“高級ﾏﾝｼｮﾝ”となるのです。

“ｳﾞｨﾝﾃｰｼﾞ”と称される高級ﾏﾝｼｮﾝは？

“ｳﾞｨﾝﾃｰｼﾞ・ﾏﾝｼｮﾝ”という言葉もずいぶん定着しました。日本では長いこと、「中古より新築が良い」とされてきましたが、特に高級ﾏﾝｼｮﾝにおいて「時間が経つほど味が出て良いものがある」という価値観が広く広まったということです。つまり、いくら高級ﾏﾝｼｮﾝであっても新築時にｳﾞｨﾝﾃｰｼﾞ・ﾏﾝｼｮﾝと呼ばれることはありません。

ｳﾞｨﾝﾃｰｼﾞ・ﾏﾝｼｮﾝの元祖はﾏﾝｼｮﾝ草創期である1960年代に建てられたものですが、その後、経済成長とともに贅を尽くしたﾏﾝｼｮﾝが続々登場。築年数が経っても分譲価格が下がらなかったり、なかには価格が上がったりするｹｰｽが出てきました。こうした価値観、現象が“ｳﾞｨﾝﾃｰｼﾞ”という市場を作っていくひとつのきっかけになったのかもしれません。

ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ(超高層ﾏﾝｼｮﾝ)とは

超高層ﾏﾝｼｮﾝとは、高さが60ﾒｰﾄﾙを超える住居用建築物のことをいいます。建築基準法では、高さが60ﾒｰﾄﾙを超える建築物を「超高層建築物」としています。一般的には、高さが60ﾒｰﾄﾙ超、又は階数が20階超の住居用建築物を指して超高層ﾏﾝｼｮﾝと呼ばれています。ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝともいいます。

ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝって何？

ﾀﾜﾏﾝって何だか知っていますか？そう、ﾀﾜﾏﾝというのはﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝの略称です。では、ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝと一般的なﾏﾝｼｮﾝの違いを知っていますか？？

まずは「階数」！建築基準法などの構造基準の違いから階数にしておよそ20階以上であることが決められています。

次は「高さ」！一般的には、高さ60m以上のもの、または環境ｱｾｽﾒﾝﾄ条例が適用される「高さ100m以上」のものをﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝとして認められています。

ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝの魅力

ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝと聞いて、皆さんは何を想像されますか？やはり、まずは高層階からの眺望をｲﾒｰｼﾞされるのではないでしょうか。しかし、ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝの魅力は高層階からの眺望だけではないんです！？【1】.24時間のﾌﾛﾝﾄｺﾝｼｪﾙｼﾞｭがﾎﾃﾙのようなｻｰﾋﾞｽをしてくれる。（ｸﾘｰﾆﾝｸﾞの受け渡しやﾊｲﾔｰ手配等）【2】友人や地方からの家族などが遊びに来たときに格安でそのﾏﾝｼｮﾝ内のｹﾞｽﾄﾙｰﾑに宿泊ができる【3】高層ﾏﾝｼｮﾝを活かし、上階にてﾊﾟｰﾃｨｰ等が時間貸しできる施設があり、利用できる【4】ｼﾞﾑ・ﾌﾟｰﾙがﾏﾝｼｮﾝ内にあり利用できる

またﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝは一般のﾏﾝｼｮﾝとは違い、内装がﾜﾝﾗﾝｸ上の仕様が施されていることがおおく、それだけでもﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝという特別感を味わう事ができます。

高層階なんて、価格が高すぎて住めないよ・・・・という貴方！中層階・下層階は高層階に比べ低価格である事が多くありますよ！中層階、下層階ではたしかに高層階程の眺望は見られませんが、ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝという魅力・特別感・充実感は階数な　んて関係ありません！

最近では、駅直結やｽｰﾊﾟｰ・保育園・など複合施設と直結しているﾀｲﾌﾟ・温泉付ﾏﾝｼｮﾝ（自分のお風呂の蛇口を捻ると温泉が出る！）等の、新たな魅力をもったﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝが続々と登場してきています！

ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝのﾃﾞﾒﾘｯﾄとは？

ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝとは、ﾀﾜｰのように高く上に伸びた超高層ﾏﾝｼｮﾝのことです。（略してﾀﾜﾏﾝと言う人もいます）建物の高さは地上60m以上、階数に換算してだいたい地上20階以上のﾏﾝｼｮﾝになります。このﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝあるいは超高層ﾏﾝｼｮﾝには、「眺望がいい」「近隣の目を気にしなくていい」「日当たりがいい」などﾒﾘｯﾄはたくさんある反面、ﾃﾞﾒﾘｯﾄもあります。ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝに住んでから後悔しないためにも、このﾃﾞﾒﾘｯﾄはしっかり押さえておきたいですね。

ﾃﾞﾒﾘｯﾄ1．当たり前ですが、高所恐怖症の人は住めません。ﾃﾞﾒﾘｯﾄ2．ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝは耐震構造ではなく制震構造、免震構造です。だから地震が起きたときには、倒れないように地震に合わせて揺れるようになっています。風の影響でも微妙に揺れを感じるﾏﾝｼｮﾝもあります。揺れることが大嫌いな人も住めないと言えるでしょう。

ﾃﾞﾒﾘｯﾄ3．ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝや超高層ﾏﾝｼｮﾝでは窓が開けられないﾏﾝｼｮﾝがよくあります。また開閉できても、少し風が強いときには窓を開けられません。建物自体がﾋﾞﾙ風を起こしやすくなっているためﾊﾞﾙｺﾆｰがあっても洗濯物は干せません。（この風の強さは建物の形状や階層によって大分違います）

ﾃﾞﾒﾘｯﾄ4．地震に備えて棚などを固定をするためのﾋﾞｽなどが壁に打てません。ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝだと壁がｺﾝｸﾘｰﾄではなく乾式壁でｱﾝｶｰが打ちにくく、隣の部屋との壁だと軽量鉄骨に打つことになるのでｱﾝｶｰが打てません。ｶｯｺ悪いのですが突っ張り棒等が必要です。

ﾃﾞﾒﾘｯﾄ5．ｴﾚﾍﾞｰﾀｰを長く待つときもあります（ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝによります）ﾃﾞﾒﾘｯﾄ6．高層階の日当たりの大変良い部屋だと、UVｶｯﾄｼｰﾄを貼った窓ｶﾞﾗｽを入れていても部屋の壁紙や箪笥が日焼けをするほどの陽射しがあります。また日差しが良すぎると夏は24時間ｸｰﾗｰが必要となる場合もあります。

ﾃﾞﾒﾘｯﾄ7．高層階でも、窓を開けると外の声や音が意外なほど大きく聞こえてくるときもあります。

ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝのﾒﾘｯﾄや住み心地のいい点は？

いろいろﾃﾞﾒﾘｯﾄもあるﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ（超高層ﾏﾝｼｮﾝ）ですが、東京、横浜、大阪、福岡を始め各地で大変人気があるのには、それ以上のﾒﾘｯﾄや住み心地の良さがきっとあるはずですね。

■ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ（超高層ﾏﾝｼｮﾝ）ならではの素晴らしい眺望を毎日楽しめます。■向かい側に何もなければ、1日中ｶｰﾃﾝを開けっ放しにしていられます。これは、本当に気持ちのいいことです。■南向きの部屋だと特に、日当たりが抜群。冬でも暖房がいらないお部屋もあります。北向きでもﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝの高層階だと大変明るく、日中はあまり照明をつけないで済む場合が多いようです。■ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝの場合、ﾏﾝｼｮﾝ内にｹﾞｽﾄﾊｳｽ（知人などが泊まれる格安有料の部屋）やｲﾍﾞﾝﾄ用ｽﾍﾟｰｽなど便利な設備が備えられているところが多くあります。■ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ内に医療機関や保育園、ｶﾌｪなど施設が充実している所も多いです。■ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝは、多くの住人が気持ちよく住めるように利便性に優れ、たとえばｺﾞﾐ置き場は各ﾌﾛｱに設備してあったり、自転車置き場に各住居から何台でも自転車が置けたりする場合が多いです。

ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝを選ぶなら

以上のようなﾒﾘｯﾄ・ﾃﾞﾒﾘｯﾄが言われるﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ（超高層ﾏﾝｼｮﾝ）ですが、これはあくまでも平均的なﾒﾘｯﾄとﾃﾞﾒﾘｯﾄです。本当の住み心地は、あなたが今考えているﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝの駅からの距離や、回りの環境、何階でどの方角に向いた部屋なのかによって違ってきます。